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买房时极为重要但最易忽视的一个问题竟然是他

未知 2019-08-09 22:59

  大家去购买住房时,请问都会考虑那些要素呢?学区、交通还是配套?但是小编今天要给大家科普一个新的要素,或许你之前从来没问过置业顾问,也或许置业顾问讲了,但是你并未在意,那就是——容积率。容积率为什么值得我们去关注呢,我们先去了解一下它的概念。

  容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,即容积率=计容建筑面积/用地面积。 根据前面的计算公式不难发现,若用地面积一定,地上建筑面积越多,容积率越大。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。 对于开发商来说,当然想建越多越高的房子,能够得到更高的利润,但这样的容积率就意味着小区内各楼房间距小且采光不佳,高密度的居住人口导致小区内居住者的生活舒适度大大下降。 因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率一般是由政府规定的,那容积率多少才能称得上舒适住宅小区呢? 小编整理了一些数据,详见下表:

  由此可见,容积率越小,小区品质就越好,舒适度就越高。 但由于国家提倡土地的集约性,国土资源部、国家发展和改革委员会在2012年制定了《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》,明确住宅项目容积率不得低于1.0。

  根据这一规定,别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。 现在的一些别墅项目要么是开发商用以前拿的地开发,要么通过控制整体的容积率,在地块内做差异化产品,例如在小区建数栋高层住宅的基础上,再额外建几栋别墅,俗称“高低配”,这类别墅产品品质就会大打折扣。

  通过这一番介绍,相信大家对容积率这个要素有了一定的认识,当你想购买或者置换新房时,在关注地段、交通、周边设施的同时,不妨考虑一下小区容积率,这可直接关系着今后在该小区居住的舒适性。尤其是现阶段商品房预售,我们在选房时并不能直观的看到整个小区建成后的模样,如果提前没留意,最终交房时才发觉选到了不如意的房子那就太亏了。

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